7321 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 95,6 m² · constr. 1950 · terrain 260 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 202,4 m²
Frontage
190,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 268 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376931752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
86042376931752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 272 284 $ Poids 17 % |
| 2 | 7454, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (880 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 100 717 $ Poids 16 % |
| 3 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 255 680 $ Poids 2 % |
| 4 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 313 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.