LAC BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
105 300 $
Autre · 1 782 $/m² · 59,1 m² · constr. 1960 · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 $
Rôle antérieur 11 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383453358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
8 100 $
Rôle antérieur
11 400 $
ID provincial
86042383453358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±149.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 4 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4358, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 710 $/m²) 49,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 95 382 $ Poids 20 % |
| 2 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 338 $ Poids 0 % |
| 3 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.