4807-4809 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 154,5 m² · constr. 1958 · terrain 4 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,9 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 284 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383618226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
86042383618226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 350 904 $ Poids 12 % |
| 2 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 480 $ Poids 3 % |
| 3 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 508 181 $ Poids 2 % |
| 4 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 230 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 494 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 707 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.