4822 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 101,9 m² · constr. 1986 · terrain 7 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 442 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383619949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
86042383619949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 307 $ Poids 59 % |
| 2 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 390 077 $ Poids 19 % |
| 3 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 101 248 $ Poids 5 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 540 $ Poids 4 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 449 819 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 221 848 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 483 299 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 253 $ Poids 2 % |
| 9 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 117 830 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 487 249 $ Poids 2 % |
| 11 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 436 094 $ Poids 2 % |
| 12 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 415 753 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.