4855 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 500 $
Autre · 3 270 $/m² · 133,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 179 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 911 m²
Frontage
260,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383630806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
86042383630806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 270 $ Poids 18 % |
| 2 | 2485-2487, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 200 028 $ Poids 1 % |
| 3 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 808 $ Poids 0 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 2103-2107, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 824 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 463 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 569 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 117 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, Montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (4 229 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 656 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 473 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 5354, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 197 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.