4854 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
280 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 937 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383639767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
86042383639767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 229 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 325 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 438 681 $ Poids 1 % |
| 2 | 5171-5173, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 344 000 $ (3 350 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 152 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 376 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.