4881 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 92,5 m² · constr. 1980 · terrain 16 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 722,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 326 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383658450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
86042383658450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 145 $ Poids 51 % |
| 2 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 769 m · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 365 701 $ Poids 30 % |
| 3 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 94 224 $ Poids 6 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 823 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 984 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 453 200 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 413 730 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 451 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 435 412 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 333 688 $ Poids 1 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 113 715 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 485 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.