4878 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 591,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383659527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
86042383659527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 500 $ Poids 43 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 780 m · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 338 014 $ Poids 28 % |
| 3 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 392 128 $ Poids 3 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 482 400 $ Poids 2 % |
| 5 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 128 687 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 485 872 $ Poids 1 % |
| 7 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 454 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 627 $ Poids 1 % |
| 9 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 563 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 404 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.