4900 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 119,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 934,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 387 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383669597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
86042383669597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 522 414 $ Poids 56 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 673 m · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 601 $ Poids 28 % |
| 3 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 383 012 $ Poids 3 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 266 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 639 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 559 840 $ Poids 2 % |
| 6 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 125 404 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 520 937 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 079 $ Poids 2 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 482 583 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 492 076 $ Poids 1 % |
| 11 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 622 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 516 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.