4925 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 77,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 165 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383688588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
86042383688588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 456 m · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 346 010 $ Poids 26 % |
| 2 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 350 $ Poids 7 % |
| 3 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 307 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 424 278 $ Poids 4 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 265 044 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 194 986 $ Poids 3 % |
| 7 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 88 550 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 452 788 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 462 646 $ Poids 1 % |
| 11 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 359 565 $ Poids 1 % |
| 12 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 471 014 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.