4939 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 125,8 m² · constr. 1981 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 295 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383698196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
86042383698196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 570 $ Poids 46 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 407 m · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 332 636 $ Poids 35 % |
| 3 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 391 034 $ Poids 2 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 473 960 $ Poids 1 % |
| 5 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 128 293 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −17 508 $ | 477 959 $ Poids 1 % |
| 7 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 447 708 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 449 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 553 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.