4938 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383699056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
86042383699056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 48 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 739 $ Poids 72 % |
| 2 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 379 m · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 395 670 $ Poids 28 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 307 290 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 225 258 $ Poids 3 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 458 213 $ Poids 3 % |
| 6 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 443 765 $ Poids 2 % |
| 7 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 118 530 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 486 780 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 567 $ Poids 2 % |
| 10 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 102 859 $ Poids 2 % |
| 11 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 363 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.