4946 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 127,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 305 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383699556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
86042383699556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 431 $ Poids 43 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 380 m · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 325 991 $ Poids 35 % |
| 3 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 393 222 $ Poids 2 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 464 440 $ Poids 2 % |
| 5 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 129 081 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −30 639 $ | 467 523 $ Poids 1 % |
| 7 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 440 134 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 206 $ Poids 1 % |
| 9 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 391 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 543 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.