4872 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 384 m² · constr. 2017 · terrain 801 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 106,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 565 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383757049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
86042383757049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (1 865 $/m²) 292,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +85 488 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 720 828 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +140 375 $ · Ajust. âge +53 343 $ | 784 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 999 379 $ Poids 0 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 713 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 714 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +109 425 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 679 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 450 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 606 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.