4924 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 88,7 m² · constr. 2010 · terrain 410 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 800,7 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 424 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383787936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
86042383787936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 443 494 $ Poids 31 % |
| 2 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 771 m · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 024 $ Poids 31 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 230 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 159 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 496 669 $ Poids 17 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 473 720 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 317 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 543 709 $ Poids 11 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 454 580 $ Poids 11 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 918 $ Poids 10 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 112 051 $ Poids 6 % |
| 12 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 478 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.