40 Rue DESGAGNES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 136,8 m² · constr. 2003 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 356 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383926418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
86042383926418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 670 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 489 016 $ Poids 39 % |
| 2 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 282 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 404 405 $ Poids 38 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 904 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 544 851 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 563 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +30 639 $ | 542 572 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 655 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 517 719 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 550 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 629 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 559 229 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 550 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +75 793 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 526 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 152 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −55 887 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 549 275 $ Poids 27 % |
| 9 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 156 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +94 371 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 571 672 $ Poids 25 % |
| 10 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 371 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −76 377 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 695 802 $ Poids 22 % |
| 11 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 630 133 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 138 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 497 589 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.