37 Rue DESGAGNES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 115,1 m² · constr. 2000 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 365 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383926552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
86042383926552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 561 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 512 017 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 167 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 513 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 561 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 589 $ Poids 65 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 901 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 493 883 $ Poids 65 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 229 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 378 028 $ Poids 42 % |
| 6 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 567 312 $ Poids 31 % |
| 7 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 604 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 123 609 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 184 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 453 686 $ Poids 27 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 198 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 463 154 $ Poids 24 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 555 961 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 782 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 478 683 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.