36 Rue DESGAGNES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 114,7 m² · constr. 2006 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 360 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383926618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
86042383926618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 531 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 511 147 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 531 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 760 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 136 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 526 170 $ Poids 67 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 884 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 065 $ Poids 66 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 269 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 377 542 $ Poids 41 % |
| 6 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 582 958 $ Poids 32 % |
| 7 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 613 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 123 434 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 128 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 464 684 $ Poids 28 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 231 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 473 121 $ Poids 24 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 566 871 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 489 176 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.