63 Avenue SEGUIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 74,3 m² · constr. 1998 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 241 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383927455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
86042383927455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 588 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 374 832 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 419 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 081 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 983 $ Poids 48 % |
| 4 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 316 $ Poids 47 % |
| 5 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 835 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 067 $ Poids 46 % |
| 6 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 961 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 126 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 545 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 691 $ Poids 38 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 927 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 444 882 $ Poids 33 % |
| 9 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 400 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 521 218 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.