238 Avenue PIERRE-LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 102,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 341 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383933799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
86042383933799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 310 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 439 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 604 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 475 884 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 458 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 134 $ Poids 70 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 865 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 426 321 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 350 800 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 386 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 217 952 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 531 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 515 423 $ Poids 42 % |
| 9 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 481 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 118 093 $ Poids 35 % |
| 10 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 111 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 407 903 $ Poids 28 % |
| 11 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 480 532 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 392 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 190 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.