244 Avenue PIERRE-LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 3 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383933985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
86042383933985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 370 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 417 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 626 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 455 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 626 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 438 531 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 618 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 335 531 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 352 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 208 174 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 562 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 488 565 $ Poids 66 % |
| 8 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 856 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 407 208 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 654 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 455 464 $ Poids 40 % |
| 10 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 975 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 504 662 $ Poids 36 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 451 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 113 058 $ Poids 26 % |
| 12 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 457 615 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.