21 Rue DESGAGNES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 106,8 m² · constr. 1998 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 378 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383936222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
86042383936222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 503 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 493 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 401 $ Poids 83 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 836 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 472 513 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 680 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 514 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 757 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 471 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 380 $ Poids 42 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 539 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 119 975 $ Poids 34 % |
| 9 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 188 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 367 939 $ Poids 31 % |
| 10 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 445 424 $ Poids 28 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 174 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 435 231 $ Poids 27 % |
| 12 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 531 244 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.