42 Avenue SEGUIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 120 m² · constr. 1998 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383937165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
86042383937165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 821 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 499 501 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 456 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 522 678 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 736 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 82 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 337 $ Poids 55 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 307 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 383 984 $ Poids 44 % |
| 6 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 45 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 458 378 $ Poids 26 % |
| 7 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 588 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 125 754 $ Poids 26 % |
| 8 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 467 975 $ Poids 21 % |
| 9 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 563 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 798 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 204 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.