45 Avenue SEGUIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 111,2 m² · constr. 2008 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383937169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
86042383937169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 446 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 503 532 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 108 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 522 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 469 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 670 $ Poids 39 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 350 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 373 288 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 565 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 810 $ Poids 33 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 609 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 121 901 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 28 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 558 451 $ Poids 27 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 304 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 468 916 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 788 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 486 304 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.