12 Avenue SEGUIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 84,3 m² · constr. 1997 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 344 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383937402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
86042383937402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 338 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 502 117 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 459 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 403 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 52 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 433 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 504 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 729 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 441 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 445 007 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 806 $ Poids 51 % |
| 8 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 767 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 497 752 $ Poids 51 % |
| 9 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 542 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 395 457 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 831 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 466 744 $ Poids 41 % |
| 11 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 966 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 077 $ Poids 34 % |
| 12 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 458 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 544 650 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.