35 Avenue SEGUIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 81,1 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 252 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383937469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
86042383937469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 311 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 493 378 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 439 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 375 $ Poids 64 % |
| 4 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 485 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 388 361 $ Poids 55 % |
| 5 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 726 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 489 533 $ Poids 54 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 90 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 425 799 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 542 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 508 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 862 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 459 126 $ Poids 41 % |
| 9 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 714 $ Poids 39 % |
| 10 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 908 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 580 $ Poids 34 % |
| 11 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 398 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 536 424 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.