31 Avenue SEGUIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 119,7 m² · constr. 1997 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 330 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383938630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
86042383938630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 496 688 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 396 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 522 025 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 396 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 115 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 81 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 517 325 $ Poids 55 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 339 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 383 619 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 51 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 455 902 $ Poids 26 % |
| 7 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 565 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 125 623 $ Poids 26 % |
| 8 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 579 151 $ Poids 23 % |
| 9 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 559 904 $ Poids 22 % |
| 10 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 290 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 465 687 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 481 761 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.