228 Avenue PIERRE-LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 123,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383944056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
86042383944056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 800 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 444 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 535 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 462 060 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 445 038 $ Poids 50 % |
| 4 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 924 $ Poids 46 % |
| 5 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 428 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 122 132 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 350 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 490 $ Poids 23 % |
| 7 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 451 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 447 805 $ Poids 21 % |
| 8 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 49 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 418 417 $ Poids 19 % |
| 9 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 597 $ Poids 16 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +58 941 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 492 340 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1000 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 758 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.