226 Avenue PIERRE-LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 99,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383944058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
86042383944058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 235 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 491 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 527 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 478 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 112 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 804 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 805 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 526 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 915 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 357 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 434 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 450 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 565 197 $ Poids 50 % |
| 9 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 442 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 116 954 $ Poids 35 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 531 265 $ Poids 29 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 30 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 447 837 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 686 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 521 387 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.