236 Avenue PIERRE-LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 82,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 264 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383944201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
86042383944201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 502 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 471 903 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 566 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 418 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 340 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 202 217 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 403 582 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 659 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 440 826 $ Poids 47 % |
| 7 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 922 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 488 752 $ Poids 47 % |
| 8 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 736 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 893 $ Poids 45 % |
| 9 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 778 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 374 193 $ Poids 44 % |
| 10 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 651 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 535 $ Poids 38 % |
| 11 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 774 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 514 740 $ Poids 20 % |
| 12 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −39 214 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 444 049 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.