4 Rue DESGAGNES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 103,9 m² · constr. 2005 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383946008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
86042383946008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 39 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 498 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 406 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 487 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 395 $ Poids 90 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 748 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 983 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 418 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 429 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 461 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 309 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +56 261 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 573 846 $ Poids 43 % |
| 9 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 483 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 118 706 $ Poids 35 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 540 888 $ Poids 33 % |
| 11 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 023 $ Poids 29 % |
| 12 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 452 895 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.