203 Avenue PIERRE-LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 85,9 m² · constr. 1997 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383946769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
86042383946769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 240 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 506 487 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 343 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 917 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 88 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 437 181 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 377 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 340 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 333 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 448 488 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 333 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 677 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 501 862 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 698 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 470 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 497 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 399 005 $ Poids 43 % |
| 11 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 843 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 759 $ Poids 35 % |
| 12 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 478 588 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.