202 Avenue PIERRE-LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 154,8 m² · constr. 2002 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383947260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
86042383947260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 81 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 576 054 $ Poids 61 % |
| 2 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 264 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 913 $ Poids 58 % |
| 3 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 509 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 661 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 819 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 541 518 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 378 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +28 451 $ | 567 328 $ Poids 37 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 240 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 426 284 $ Poids 23 % |
| 7 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +96 506 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 579 454 $ Poids 18 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 373 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 588 600 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 373 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 13 % |
| 10 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 38 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 590 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 145 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +76 457 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 527 204 $ Poids 8 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 467 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 140 989 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.