198 Avenue PIERRE-LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 88,5 m² · constr. 1996 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 276 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383947263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
86042383947263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 38 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 441 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 257 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 313 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 374 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 003 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 358 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 454 145 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 358 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 504 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 441 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 692 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 508 540 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 761 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 474 798 $ Poids 40 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 482 469 $ Poids 29 % |
| 11 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 493 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 553 171 $ Poids 25 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 483 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 111 964 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.