188 Avenue PIERRE-LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 165,9 m² · constr. 1999 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 373 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383948251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
86042383948251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 162 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 740 870 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 182 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 585 877 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 790 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 550 248 $ Poids 69 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 569 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 521 880 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 395 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 577 379 $ Poids 31 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 347 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 439 776 $ Poids 15 % |
| 7 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 586 348 $ Poids 11 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 336 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 588 600 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 336 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 110 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +95 922 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 540 818 $ Poids 5 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 524 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 141 712 $ Poids 4 % |
| 12 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 670 299 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.