186 Avenue PIERRE-LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 105,6 m² · constr. 1997 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 344 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383948253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
86042383948253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 332 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 491 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 117 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 483 892 $ Poids 88 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 467 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 993 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 357 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 871 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 510 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 172 $ Poids 43 % |
| 8 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 525 982 $ Poids 36 % |
| 9 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 538 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 119 450 $ Poids 34 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 545 125 $ Poids 33 % |
| 11 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 370 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 366 481 $ Poids 28 % |
| 12 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 321 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 441 599 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.