184 Avenue PIERRE-LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 132,9 m² · constr. 1996 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383948255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
86042383948255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 521 477 $ Poids 44 % |
| 2 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 389 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 399 664 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 330 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 144 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 550 744 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 330 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +67 717 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 450 $ Poids 36 % |
| 5 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 596 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 656 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 408 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 521 415 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 136 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +85 124 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 546 324 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 223 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −62 298 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 523 212 $ Poids 19 % |
| 9 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 783 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −55 363 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 494 557 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 122 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 477 100 $ Poids 19 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 550 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 131 402 $ Poids 16 % |
| 12 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 124 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −84 320 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 663 009 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.