189 Avenue PIERRE-LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 92,9 m² · constr. 1998 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 337 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383948761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
86042383948761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 125 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 286 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 463 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 136 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 286 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 616 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 309 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 916 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 181 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 527 879 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 463 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 387 $ Poids 63 % |
| 8 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 658 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 444 093 $ Poids 55 % |
| 9 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 607 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 519 842 $ Poids 43 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 497 803 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 765 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 489 163 $ Poids 35 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 833 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.