39 Rue TALBOT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 306 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383954124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
86042383954124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 730 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 652 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 502 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 510 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 139 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 479 458 $ Poids 65 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 95 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 377 177 $ Poids 42 % |
| 6 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 340 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 123 302 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 407 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 058 $ Poids 26 % |
| 8 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 437 108 $ Poids 25 % |
| 9 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 861 $ Poids 23 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 034 $ Poids 23 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 380 636 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 108 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.