29 Rue TALBOT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 128 m² · constr. 2022 · terrain 1 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383954951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
86042383954951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 258 $ Poids 54 % |
| 2 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 181 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 393 708 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 353 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 542 530 $ Poids 28 % |
| 4 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 266 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 129 256 $ Poids 22 % |
| 5 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 473 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 519 207 $ Poids 19 % |
| 6 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 180 $ Poids 16 % |
| 7 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 200 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 617 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.