42 Rue TALBOT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 88,9 m² · constr. 1975 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 234 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383955010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
86042383955010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 13 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 449 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 321 031 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 391 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 905 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 455 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 433 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 455 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 417 582 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 264 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 860 $ Poids 69 % |
| 8 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 806 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 482 788 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 597 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 434 905 $ Poids 44 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 433 567 $ Poids 27 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 346 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 112 139 $ Poids 23 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 318 658 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.