34 Rue TALBOT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 77,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 286 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383955580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
86042383955580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 371 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 439 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 60 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 257 810 $ Poids 65 % |
| 3 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 658 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 350 263 $ Poids 59 % |
| 4 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 658 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 289 827 $ Poids 59 % |
| 5 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 563 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 383 667 $ Poids 52 % |
| 6 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 771 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 458 916 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 414 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 306 847 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 542 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 412 886 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 209 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 189 782 $ Poids 47 % |
| 10 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 759 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 483 173 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.