21 Rue PERRIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 103,6 m² · constr. 1995 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 334 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383956677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
86042383956677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 278 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 486 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 278 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 180 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 474 550 $ Poids 91 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 587 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 279 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 299 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 159 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 206 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 550 277 $ Poids 45 % |
| 9 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 516 422 $ Poids 39 % |
| 10 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 331 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 118 574 $ Poids 37 % |
| 11 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 535 299 $ Poids 35 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 376 924 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.