8 Rue PERRIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 64,1 m² · constr. 1992 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383957097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
86042383957097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 409 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 342 914 $ Poids 68 % |
| 2 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 777 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 944 $ Poids 58 % |
| 3 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 878 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 219 $ Poids 50 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 600 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 445 867 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 164 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −52 437 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 435 574 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 717 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 408 930 $ Poids 14 % |
| 7 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 891 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 283 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 664 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 415 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 394 $ Poids 5 % |
| 10 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 515 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −62 723 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 481 348 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.