12 Rue PERRIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 63,2 m² · constr. 1993 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383957104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
86042383957104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 436 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 342 468 $ Poids 64 % |
| 2 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 755 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 898 $ Poids 58 % |
| 3 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 855 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 710 $ Poids 48 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 619 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 443 555 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 181 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −54 895 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 435 391 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 698 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −44 042 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 408 732 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.