40 Rue CAMPANULES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 84,8 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 316 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383957757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
86042383957757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 118 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 489 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 222 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 189 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 420 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 374 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 233 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 209 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 446 095 $ Poids 58 % |
| 7 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 554 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 499 037 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 209 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 842 $ Poids 57 % |
| 9 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 392 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 387 265 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 662 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 456 264 $ Poids 46 % |
| 11 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 831 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 915 $ Poids 37 % |
| 12 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 461 695 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.