20 Rue MOREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 163,4 m² · constr. 1991 · terrain 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 346 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383958326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
86042383958326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 109 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 707 379 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 271 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 559 308 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 887 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 526 636 $ Poids 63 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 528 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 284 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 317 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 556 128 $ Poids 33 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 413 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 436 737 $ Poids 16 % |
| 7 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 568 748 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 223 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 588 600 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 223 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 9 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +91 538 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 520 834 $ Poids 5 % |
| 11 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 650 299 $ Poids 5 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 480 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 141 712 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.