18 Rue MOREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 209,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 440 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383958646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
86042383958646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 125 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +71 896 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 808 575 $ Poids 49 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 290 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +63 777 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 640 864 $ Poids 41 % |
| 3 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 919 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +56 678 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 599 113 $ Poids 37 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 508 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +76 535 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 571 248 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 290 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +94 905 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 629 663 $ Poids 9 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 423 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 462 749 $ Poids 3 % |
| 7 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 573 148 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 191 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 588 600 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 191 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 222 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 569 300 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 256 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 530 697 $ Poids 1 % |
| 12 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 655 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.