17 Rue MOREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 108,8 m² · constr. 1993 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 286 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383958930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
86042383958930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 177 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 498 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 465 602 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 482 280 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 992 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 195 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 899 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 396 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 394 $ Poids 40 % |
| 8 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 524 183 $ Poids 40 % |
| 9 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 847 $ Poids 38 % |
| 10 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 399 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 120 851 $ Poids 36 % |
| 11 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 385 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 370 370 $ Poids 33 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 382 561 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.