16 Rue LAFORTUNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
687 700 $
Autre · constr. 1988 · terrain 130 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 101,4 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 842 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383961588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
842 600 $
ID provincial
86042383961588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 287 m · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +1 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 425 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 286 761 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 442 800 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 717 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 479 600 $ Poids 55 % |
| 5 | 2103-2107, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 726 m · Vendu 375 000 $ (2 824 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 625 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 717 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 55 % |
| 7 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 393 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 276 $ Poids 53 % |
| 8 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 148 $ Poids 53 % |
| 9 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 334 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 762 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 287 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 064 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 701 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 478 911 $ Poids 47 % |
| 12 | 2196B, 2196C, 2196D, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 534 m · Vendu 753 000 $ Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 180 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.